Ugovor o doživotnom izdržavanju: Kako pravno osigurati starost i zaštititi imovinu?
Ugovor o doživotnom izdržavanju jedan je od najčešćih, ali ujedno i pravno najosetljivijih ugovora u našem zakonodavstvu. Iza plemenite namere da se starijem licu obezbedi dostojanstvena starost, često se kriju kompleksni pravni odnosi koji, ukoliko nisu precizno definisani, mogu dovesti do dugogodišnjih i iscrpljujućih sudskih sporova.
U nastavku teksta saznajte šta je ključno da znate pre nego što pristupite potpisivanju ovog ugovora.
Šta je zapravo ugovor o doživotnom izdržavanju?
Ovim ugovorom se jedna strana (primalac izdržavanja) obavezuje da se posle njene smrti na drugu stranu (davalac izdržavanja) prenese pravo svojine na tačno određenim stvarima ili pravima. Sa druge strane, davalac izdržavanja se obavezuje da primaoca izdržava, neguje i brine o njemu do kraja njegovog života.
Najvažnija specifičnost ovog ugovora jeste da imovina prelazi u vlasništvo davaoca tek NAKON SMRTI primaoca, a ne za vreme njegovog života.
Tri ključne stvari na koje morate obratiti pažnju:
- Stroga forma (Uloga javnog beležnika)
Ovaj ugovor ne možete napisati sami na komadu papira. On mora biti sastavljen u pismenoj formi i solemnizovan (potvrđen) od strane javnog beležnika (notara). Notar je dužan da ugovornicima naročito predoči da imovina ne prelazi u vlasništvo odmah, kao i da zakonski naslednici primaoca izdržavanja neće moći da naslede tu imovinu.
- Rizik od poništaja (Ugovor nije “poklon”)
Jedan od najčešćih razloga za obaranje ovog ugovora na sudu od strane zakonskih naslednika jeste pokušaj da se njime prikrije ugovor o poklonu. Ugovor o doživotnom izdržavanju je teretni ugovor – mora postojati stvarna protivusluga u vidu nege, kupovine lekova, hrane ili plaćanja računa. Ako davalac izdržavanja zapravo nije činio ništa, ugovor se može poništiti.
- Element aleatornosti (Kocka sa vremenom)
Ovaj ugovor karakteriše neizvesnost (aleatornost) u pogledu dužine trajanja obaveze. U trenutku zaključenja ugovora ne zna se koliko će primalac izdržavanja živeti. Ukoliko je primalac bio teško bolestan i umro ubrzo nakon zaključenja ugovora, naslednici mogu tražiti poništaj ako dokažu da je davalac izdržavanja znao da je smrt blizu i da je ugovor zaključen iz spekulativnih namera.
Prava zakonskih naslednika i nužni deo
Česta zabluda je da deca preminulog mogu automatski da traže svoj “nužni deo” iz imovine koja je predmet ovog ugovora. Imovina koja je obuhvaćena Ugovorom o doživotnom izdržavanju ne ulazi u zaostavštinu preminulog. Zakonski naslednici je ne mogu naslediti, niti iz nje mogu tražiti nužni deo, osim ako na sudu ne uspeju da dokažu da je ugovor bio fiktivan ili ništav.
Savet advokata
Bilo da nastupate kao primalac koji želi da obezbedi sigurnu negu, ili kao davalac koji preuzima veliku ljudsku i finansijsku odgovornost, ključno je da ugovorom detaljno definišete sve obaveze (mesto stanovanja, ishrana, lečenje, snošenje troškova sahrane). Generalne i uopštene fraze u ugovoru su najbrži put do sudskog spora.
Razvod po tužbi vs. Sporazumni razvod: Koja je razlika i šta je bolja opcija?
Donošenje odluke o prekidu braka predstavlja jedan od najtežih i najstresnijih perioda u životu pojedinca. Pored emotivnog tereta, supružnici se suočavaju i sa kompleksnim pravnim procedurama. U pravnom sistemu Republike Srbije postoje dva puta za prekid bračne zajednice: Sporazumni razvod braka i Razvod braka po tužbi. Iako je krajnji ishod isti – prestanak braka – ova dva postupka se drastično razlikuju po pitanju brzine, troškova, ali i nivoa stresa za celu porodicu.
